从每平方米8.4万到每平方米3.7万，陷入困境的广州金融城热门网络社区盛汇彻底跌落神坛，跌幅近60%。很多炒房者都被困住了。在网上引起关注。兰亭盛汇位于广州市天河区金融城。这是金融城附近最新的大型花园建筑。受到当时大批炒房者和房地产影响者的称赞。事实上，兰亭盛辉还有很多不足之处。小区建在高速公路上，噪音和灰尘在所难免。距离地铁也有一段距离，所以交通不是很方便，对应的学校也很一般。然而这些缺点却被当时的炒房者忽视了，社区的房价甚至炒到了9万-10万每平方米。 2022年，64位的交易价格兰亭盛汇平方米小两居室548万，单价高达8.4万/平方米。结果，今年9月份，该小区一套较大的两居室最新成交价跌至256万，单价跌至3.7万/平方米，损失近300万元。如今广州跌幅最大的肯定是曾经火爆的互联网房源。因为后面赶来的炒房客今年是过不了的。卖家有很多，所以他们自食其果。对此，有网友评论称，自己以前借钱买bahay，现在却借钱卖房，造成双方损失。有网友指出，这种房子买的人都不吉利，凹凸不平，凹凸不平。此外，学校也是一个缺陷。在一个大的定居点里有一所小学。让我们看看我的总体情况广州楼市。 10月20日，国家统计局发布《2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价并未上涨，仍呈两极分化。新房价格跌幅继续收窄！二手房价格跌幅扩大！从新房环比来看，70个大中城市中，9月份有7个城市房价环比上涨。其中，广州新建住宅价格同比下降4.1%，环比下降0.6%，降幅继续收窄！从环比来看，9月份全国70个大中城市二手住宅价格均出现下降。其中，广州二手房价格同比下降6%，环比下降0.8%！环比跌幅扩大。近日，顾杭州市住房和城乡建设局发布数据。国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手网上招牌13.62万平方米，同比增长26.4%。其中，一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。广州中原研发部10月8日晚发布的数据显示，根据本市楼市部分重大项目监测测算，今年国庆假期一手房认购量同比、环比均减少近30%至40%，市场整体热情明显下降。主要原因是去年同期广州有避限购的好处，但今年却缺乏基础支撑。此外，买家和业主还前往国庆假期回家，导致市场关注度较低。严格需求和改善需求的购买力很大一部分仍然处于边缘状态。广州某领先渠道中介机构统计显示，重大地产项目“十一摊”仅完成年度工作销售计划的50%左右。河海珠、增城新塘等SkySector相对完善，规划完成70%左右；番禺黄埔等周边地区已完成40%左右，情况相当糟糕。这些种种迹象的背后，都表明目前广州购房者的信心仍在全面恢复。可以肯定的是，现在广州楼市总体趋稳，房价已经到了市场理性波动的阶段，购房者购房也更加理性。业内人士查证，目前广州所谓的“衰退”地区主要集中在以下几个地方：类别：一是周边地区、远郊地区。这是广州市场回调的“最难的地方”。广州市区面积庞大，在“东扩”过程中创建了大量新区和郊区。市场上涨时，房价因规划理念而上涨，而低迷时，则因配套落实缓慢、供应量大而首当其冲。增城区：特别是新塘、朱村等地段。增城是广州的“房价中心”，是供应量最大的地区之一。早期吸引了大量投资者和新客户，但产业和配套没有充分跟进，导致供过于求矛盾明显，价格出现了非常深度的回调。从化区：定位生态区，距市中心较远，无工业园区美国的支持，并且当地需求有限。它几乎完全依赖广州的溢出需求，在市场低迷时期流动性极差。花都区：虽有临空经济概念，但产住关系不强，距主城区太远，价格支撑较弱。南沙区：作为国家级新区，规划水平较高。但问题是规划实施周期长、早期概念过度炒作、常住人口增长和商业设施成熟度与新房大量供应不匹配，导致价格大幅回调。二是中城的“老、破、小”人和无学历的“老、老、老”。广州有大量20年以上甚至30年以上的老楼梯建筑。这些属性会受到严格的重新评估。的力量该产品已被《泰晤士报》删除。无电梯，无物业管理，停车困难，公寓布局落后，无法满足现代居住的需求。 “学位住房”的溢价有所下降。广州还推动教育公平。尽管顶级学位房的价值依然坚挺，但中高级学位对应的溢价正在受到挤压。没有学位加持的老房子面临着巨大的流动性挑战。大部分购房者已经消失，年轻一代的新购房者更倾向于选择距离稍远但有地铁的次新房，而不是市中心的“又老又小”。三是第一阶段炒得沸沸扬扬的“概念板块”。一些牛市中炒作热点的板块出现了泡沫。例如，知识城。计划很宏大，进展也很快。但问题还在于房价涨到o 快速在第一阶段透支未来福利。当市场转向、投资者撤离时，价格进入盘整调整期。另一个例子是广州钢铁新城。作为一个巨型改造工程，中间提供了大量的高端改良盘。高峰时段的价格与市中心一样高。但随着市场集中供应，内部竞争激烈，部分规划设施（如学校）未达到预期，价格明显松动。此外，还有一些属性存在明显缺陷。在消费市场，缺陷被无限放大。比如区位问题：靠近高架桥、铁路、高压线、垃圾站等。品质物业问题：开发商小、物业服务水平低、社区维护差。产权问题：如公寓、商业项目（价格跌幅大于住宅物业）。应该说，房地产本身就是一种商品，其涨跌是由市场供求关系引起的。房子是用来住的，不是用来炒的。上述房地产价格状况符合市场经济规律，也是当前部分房地产的真实反映。价格波动是由市场需求的变化决定的。即使减半，也可能是因为一些特殊因素造成的。总体来看，当前广州楼市总体平稳，波动不大。当然，与高点相比肯定下跌了很多。这对于刚需买房的人来说是一个机会，但买房前需要盘点一下家庭的经济状况，尤其是贷款买房的人。那么归还毕竟是一个长期工程。展望四季度，有业内人士认为e 市场交易量将保持高位。一方面，开发商将继续争取全年业绩，并在促销方面多出动作。另一方面，广州等城市仍在推广住房票务、扩大公积金提取用途、推出房产交易会或购房节等支持措施。预计四季度楼市成交整体将好于三季度，全年将呈现“前高、中低、后微倾斜”的走势。你对此有何看法？ 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有的话，包括图片和视频）由网易HAO用户上传发布hich是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。